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Antes de comprar um terreno ou avançar para o projeto, o incorporador precisa saber o que aquele terreno realmente permite construir — e se o empreendimento faz sentido como negócio. É exatamente isso que fazemos.
Análise objetiva do terreno:
Indicado para quem quer uma primeira validação rápida antes de avançar.
Análise aprofundada:
Você decide com segurança: comprar ou não o terreno, quanto pagar e qual produto desenvolver.
Os serviços de Diagnóstico e Viabilidade são entregues remotamente para qualquer terreno no Brasil. São José do Rio Preto é nossa base, mas nosso mercado é nacional.
Cidade: São José do Rio Preto — SP
Área do terreno: 1.200 m²
Quantidade de unidades: 48 unidades
Área construída estimada: 4.800 m²
VGV estimado: R$ 14,4 milhões
Cidade: São José do Rio Preto — SP
Área do terreno: 1.200 m²
Quantidade de unidades: 48 unidades
Área construída estimada: 4.800 m²
VGV estimado: R$ 14,4 milhões
Antes de negociar com uma incorporadora, é essencial entender o potencial construtivo da sua área — e o quanto ela realmente vale para quem vai desenvolver um empreendimento nela.
O Diagnóstico de Potencial transforma o seu terreno em um ativo com números: potencial construtivo, tipologia viável, estimativa de unidades e faixa de valor estratégico. Com esse estudo em mãos, você negocia com informação — não com achismo.
Respondemos as principais dúvidas de incorporadores e investidores sobre nossos serviços.
É uma análise técnica do terreno que identifica potencial construtivo, zoneamento, restrições, tipologia possível e riscos. Permite ao incorporador decidir se vale avançar antes de qualquer investimento.
O Diagnóstico é a primeira leitura rápida do terreno — mais objetiva e de menor investimento. O Estudo de Viabilidade é mais aprofundado: inclui VGV estimado, custo de obra, margem, cenários e riscos, respondendo se o empreendimento faz sentido como negócio.
Porque o estudo define o potencial construtivo real e o teto de quanto faz sentido pagar pelo terreno. Incorporadores que compram sem estudo prévio frequentemente descobrem que o número de unidades viáveis é diferente do calculado, comprometendo a margem do empreendimento.
Sim. O Diagnóstico e o Estudo de Viabilidade são entregues remotamente para qualquer terreno no Brasil. Zoneamento, legislação urbana e dados urbanísticos de qualquer município são acessíveis à distância.
Sim. Essa é a lógica do nosso método: o Diagnóstico e o Estudo de Viabilidade são a porta de entrada para o desenvolvimento completo do empreendimento — estudo preliminar, projeto legal, executivo, compatibilização e acompanhamento técnico.
VGV (Valor Geral de Vendas) é a receita total estimada com a venda de todas as unidades do empreendimento. É o principal indicador para saber se o negócio fecha: define o teto de custos — incluindo a aquisição do terreno — para ainda entregar margem positiva ao incorporador.
